Almedina lança O Valor do Imobiliário – Princípios, Fatores e Técnicas de Avaliação Imobiliária

Especialista em avaliação imobiliária, Miguel Dias Costa proporciona uma viagem ao mercado imobiliário e mostra de forma fascinante como ele funciona e como está ligado ao valor

Hoje em dia o imobiliário é a mais importante fonte de riqueza da sociedade. Mesmo que não tenha sido reconhecido como tal de maneira geral e ao longo da história, ele sempre figurou como um elemento fundamental da riqueza das nações, das instituições e dos indivíduos.

Mas afinal, o que é um bem imobiliário? Qual o seu mercado e que produtos oferece? Como varia e o que faz variar o seu valor? O que leva um bem imobiliário ao sucesso comercial? Qual a importância dele na economia dos países?

Em O valor do imobiliário – Princípios, Fatores e Técnicas de Avaliação Imobiliária, o mais recente lançamento da editora Almedina, Miguel Dias Costa responde a todas estas questões, explora os métodos de avaliação existentes e passeia pelo passado, o presente e o futuro dessa ciência que é a avaliação imobiliária.

O autor agrega ao livro sua experiência profissional de quase 30 anos em que atuou como executivo em várias empresas de avaliação de ativos e esteve envolvido em vários trabalhos de avaliação imobiliária de grande porte em países da Europa. Também lecionou por anos em cursos de pós-graduação nas áreas de economia e imobiliário e participou de conferências sobre o tema em Lisboa, Porto, Coimbra, Paris, Moscou, Madri, Londres, Rio de Janeiro, Copenhague, Roma, Cabo Verde e Luanda. 

Na obra, Costa realça as diferenças entre os setores imobiliário e da construção civil e desmistifica o fato da localização ser o principal atributo do setor imobiliário. “Embora a noção inicial que temos é que a localização é o principal atributo do imobiliário, a verdade é que existem outros atributos que cada vez mais têm influência no produto, e logo, no seu valor. E porque este setor é vasto e completo, segmento o mercado de acordo com os produtos que o compõem, em termos de funcionalidade, de preço, de imagem (...) Para falar de valor do imobiliário tive primeiro que falar das definições clássicas de valor, da estandardização destas definições e da existência de “clubes” ou associações que agregam os praticantes de avaliação a nível mundial e que, numa certa medida, podem e contribuem de fato a evolução da qualidade e da uniformização de critérios chave neste setor. Mas sublinho que acima de tudo, o que de fato interessa, é a forma como quem lida com o imobiliário o faz” – explica.

No primeiro capítulo - “O que é o imobiliário” - Miguel Dias mergulha o leitor no conceito do que é um bem imobiliário e analisa os direitos associados a ele, como vender, arrendar, onerar, ceder e explorar, especificando ainda algumas formas especiais de detenção de propriedades imobiliárias, como fundos de investimentos e propriedade partilhada.

Outro destaque é o capítulo “O método do custo”, no qual o autor apresenta a aplicação prática do método do custo e a estimativa dos diferentes tipos de obsolescências – física, funcional e econômica. Miguel Dias ainda analisa o caso Burj Khalifa. Localizado em Dubai, o maior edifício do mundo teve o preço dos seus apartamentos derrubados para menos da metade do que foi inicialmente negociado devido ao pico das vendas, em 2008.

A obra também explora uma aplicação prática do método do rendimento, faz uma avaliação fictícia das pirâmides de Gizé, explora o One Hyde Park, em Londres, e analisa o efeito temporal do dinheiro.

Sobre o autor:

Miguel Dias Costa é português. Licenciado em Engenharia Civil pelo Instituto Superior Técnico da Universidade Técnica de Lisboa. Tem duas pós-graduações em gestão, uma pela AESE e outra pelaKelogg School of Management da Northwestern University, Chicago. Possui ainda dois mestrados, um em Business Administration (MBA) pela Universidade Nova de Lisboa e outro em gestão de Turismo (MA Tourism Management) pela Universidade de Westminster, Londres. Atualmente, é Researcher do INTOUR da Universidade de Bedfordshire.

O Valor do Imobiliário – Princípios, Fatores e Técnicas de Avaliação Imobiliária

Autor: Miguel Dias da Costa

Preço: R$ 48,00

Pág: 192

Editora: Almedina